拒绝迎合政策的推测 完全基于市场的评判

1、成交量：缩小

由于国家对炒房者的控制，地根紧缩，加上70/90政策对小户型的量化，2007年中国房地产整个成交量将呈现缩小的走势。价格不一定很快下滑，整体处于上升通道之中，但是整个市场处于有价无市的基本状态。就像台湾第一美女林志玲的胸部，看似坚挺，实则泡沫（据说这是谣言，林美女已经公开辟谣，声称自己完全没有泡沫）。

　　2、价格：两极分化

大户型和豪宅将日趋减少，成为房地产市场的蓝海；而小户型将成为市场的主流，也是房地产市场的红海，各个开发商在小户型这个”规定动作”上下足功夫，一方面是要做好小户型的性价比，也会在小户型拼接为大户型上动脑筋。如此将一方面导致房产产品总价的两极分化，也将由此将整个购房阶层进行明显的穷富分隔。因为大户型和豪宅一方面本身面积大，另一方面由于供求关系而使单价不断上升，所以大户型、豪宅、别墅总价与小户型的距离将越拉越大。这也是国家宏观调控的目的所在：让少数购买大户型、豪宅的人花费更多的钱，而让大部分低收入者在购买小户型时能够有更多的选择，得到更低更实惠的价格，切实解决百姓的居住问题。未来的中国将出现”以房子论贫富”、”看房子而知贫富”、”富不富，看住处”的现实，房子将反应一个家庭的经济水平，一个人的社会地位。房子就是镜子，反射一个人的生活状态。

　3、政策：半松半紧

这让人想起某些街头女人的装扮：上紧下松。上半身为表现性感，故意把局部绷紧，搞得峰峦迭起，而下面搞了一个肥大的休闲裤，走起路来只是偶尔显露翘起的臀部，制造许多联想和好奇。

把脉中国2007年房地产政策，估计和这类装扮相仿。上半年将继续延续2006年从严的政策，在银根、地根、户型等方面进行控制；在这样的情况下，估计市场会有所放应，说不定京城的房产才子如任志强、潘石屹之流又会冒出一些泡泡，抛出稀奇古怪的理论和观点，同时，一个小户型占据绝对份额的市场，也不是绝对健康的市场，所以，下半年估计政策会有所松动，至少监控会松动。

　4、利润：减少

暴利将逐渐远离房地产，这是一个健康的房地产市场的必然要求。现在开发商甚至已经站在政府、购房者的对立面。虽然很多人说，特别是开发商代表说，是政府制造了高房价，少数政府官员还与房地产商一起勾结起来，共同抬高房价。但是，百姓直接面对的是开发商，并且现在只要是开发商，几乎都是赚钱，这样的行业状况显然是不正常的。从具体情况来讲，小户型集中的市场，利润显然比不上豪宅和别墅。这一方面是因为，小户型竞争激烈，必然会有或明或暗的价格战，另一方面，小户型的目标客户，本来就不是社会的有钱阶层，获取穷人的利润当然没有获取富人的利润那么丰厚。所以，利润减少将是大势所趋。

　　5、写字楼：火爆

这种火爆，将不仅仅是整个广州市场写字楼的放量，而且是写字楼价格的整体上升，住宅上涨之后写字楼肯定上涨；从政策上讲，住宅控制严格写字楼相对宽松；另外，广州亚运会日益临近，广州出台总部经济的鼓励政策，以及广深港一体化的深入与落实，都将推动广州写字楼市场的火爆。以珠江新城、天河北以及老城区为主打的写字楼市场即将迎来历史最为火爆的时期。

　6、新产品：节能、环保与高科技

从目前广州的房产产品本身来讲，单个的楼盘要在户型、园林、外立面等方面达到对手无法复制、学习的地步，肯定是比较困难的。所以，加入不太显性的价能、环保以及其它高科技概念，将是未来房地产产品创新、市场营销推广的一个方向，这个方向不仅符合国家的政策，也确实为百姓造福，是国家、开发商、购房者都欢迎的事情。但是，提醒开发商，凡事有个度，别玩过了头，一提到节能、环保，就把房价拉到半空中，高得离谱！

　7、阵地转移：农村包围城市

中国房地产重心向城镇转移，建设社会主义新农村将是未来房产的最大肥肉。特别是在像珠江三角洲这样城镇经济比较发达的地方，城镇建设面临重大的机遇。当年毛主席农村包围城市，夺取革命政权。虽然历史不会重演，但是也会惊人的相似，中国房地产，从城市走向城镇，将是必然趋势，而这种趋势，将在 2007年有所表现。

　8、游资：可能大量进入广州

以上海为首的长三角房产价格已经不再坚挺，上海、杭州有下跌迹象，部分游资在长三角有退场动作，珠三角可能成为部分游资追逐的领地，特别是广州的写字楼市场，有可能成为外资青睐的对象。不过，游资打的是游击战，不确定性最大。

曾英杰：在一个论坛上面看到的，现在看来，绝大部分都说中了。

现在很多人都在讨论房价涨降的问题。房价涨是肯定的，降是不可能的。建筑可用地越来越少，涌入广州的人越来越多，广州的经济也在逐步的发展。

所以现在要讨论的是房价的涨幅与工资的涨幅平衡与否的问题。 如果工资的涨幅大于评价的涨幅，那么及时房价再涨也无所谓。但是如果房价的涨幅高于工资的涨幅，那么即使房价下降，也一样没什么效果。